Danske virksomheder efterlader milliarder i mursten - mens naboerne handler

København, juni 2026 - Det danske marked for erhvervsejendomme befinder sig i en ny cyklus med vedvarende investorinteresse på tværs af ejendomstyper. Det skaber et aktuelt og attraktivt vindue for virksomheder, der ønsker at frigøre kapital bundet i ejendomme og reinvestere i kerneforretningen. Det viser en ny analyse fra CBRE, som omhandler potentialet af Real Estate Monetisation / ejendomsmonetisering i Danmark.

Danmark halter bagud i Norden - men potentialet er stort

Analysen fra CBRE peger på, at danske virksomheder allerede i dag arbejder aktivt med både frasalg og sale-and-leaseback løsninger. Over de seneste ti år har virksomheder på tværs af Norden solgt ejendomme for mere end 200 mia. kr., hvor Danmark tegner sig for 34 % af den samlede volumen.

Samtidig peger analysen også på et betydeligt uudnyttet potentiale i det danske marked, hvor sale-and leaseback kun udgør 35 % af corporate sales mod 50 % i Norden samlet.

Dette understreger, at danske virksomheder i højere grad end deres nordiske naboer fortsat benytter traditionelle frasalg frem for mere strukturerede monetiseringsløsninger. Den lavere andel kan blandt andet tilskrives markedsforhold, investeringsstrategier og en generel præference for direkte ejerskab.

"Det danske erhvervsejendomsmarked befinder sig i en ny cyklus med vedvarende investorefterspørgsel på tværs af ejendomstyper. Det skaber et attraktivt og aktuelt
markedsvindue for virksomheder, der ønsker at optimere deres ejendomsportefølje og frigøre kapital til kerneforretningen. Vi ser en bred vifte af sektorer, der aktivt overvejer monetisering som et strategisk redskab."
- Katja Haizmann Larsen, Associate Director & Research Ansvarlig, Capital Markets

Markedet skifter - og tidspunktet er gunstigt

Ifølge CBRE er timingen særlig interessant netop nu. I en tid, hvor geopolitisk usikkerhed udfordrer de finansielle markeder uhensigtsmæssigt og strammere kreditvilkår øger presset på virksomhedernes likviditet, træder ejendomsmonetisering frem som et stabilt og attraktivt finansieringsalternativ.

Investorinteressen i det danske erhvervsejendomsmarked har vist sig robust på trods af den globale uro, og det giver virksomheder, der tidligere har været tilbageholdende med sale-and-leaseback løsninger, et stærkt argument for at genbesøge deres ejendomsstrategi - og agere derefter.

Ejendomsmonetisering kan blandt andet ske gennem salg af ikke-strategiske aktiver eller via sale-and leaseback, hvor virksomheden sælger ejendommen og fortsætter som lejer. Formålet er ikke alene at realisere værdier i mursten, men at omallokere kapital til de områder, hvor kapitalen skaber størst strategisk værdi. Dette kan eksempelvis være til gældsreduktion, opkøb eller investeringer i kerneforretningen.

"Sale-and-leaseback er langt mere end blot et finansielt instrument - det er en strategisk løftestang, der giver virksomheder mulighed for at frigøre bundet kapital uden at opgive driftskontrollen over deres ejendomme. Ved at strukturere transaktionen rigtigt kan en virksomhed på en gang styrke balancen, reducere sine kapitalomkostninger og sikre sig de ressourcer, der er nødvendige for at accelerere væksten i kerneforretningen."
- Mads Skaarup, Senior Director, Capital Markets

Sektorbilledet har flyttet sig

Historisk har kontorer fyldt mest i corporate sales i Danmark, men de seneste år har industri- og logistikaktiver drevet en stor del af aktiviteten. I 2025 var detailhandel samtidig det største segment målt på transaktionsvolumen.

Ifølge CBRE kan næste bølge af ejendomsmonetisering i Danmark i højere grad komme fra forskningsog udviklingstunge virksomheder inden for pharma og life science. Her binder ejendomme ofte kapital, som i stedet kan bruges på innovation, talentudvikling og vækst.