Artikel
SMART CITY: Hvad er det, og Hvordan Bliver Man det?
Find ud af, hvad en 'Smart City' er, hvordan livet ser ud i en nær fremtid, og hvad det betyder for ejendomsmarkedet.
januar 2, 2020
En Smart City er defineret som
"en by, der ønsker at adressere offentlige problemstillinger gennem informations- og kommunikationsbaserede teknologiske (IKT) løsninger på grundlag af et multi-interessent, kommunalt baseret partnerskab".1
Men hvad betyder det? Når en by er ’smart’, kan den binde mennesker, virksomheder, teknologier, infrastruktur, forbrug, energi og rum sammen. Den grad af forbundethed forbedrer ikke kun konkurrenceevnen, men den skaber også større og mere bæredygtig økonomisk udvikling og en bedre livskvalitet.
Kort sagt, så er Smart Cities mere bæredygtige, effektive og attraktive som beboelse end nutidens byområder.
De seks kendetegn for en ’Smart City’
Når man overvejer, om en by er ’smart’ eller ej, så bliver den vurderet på seks karaktertræk:
En helt almindelig dag i en ’Smart City’
Når man ved, hvordan en Smart City er skruet sammen, kan man godt fundere over, hvordan hverdagen vil se ud i fremtiden. Hvis vi ser på nogle af de services, der allerede er tilgængelige, kunne en helt almindelig dag se sådan her ud:
- Dit hjem er et intelligent økosystem, hvor du kan justere og kontrollere for eksempel lys og temperatur via apps.
- Du kører i en førerløs, fuldautomatisk bil, og du bruger tiden til og fra arbejde på at tjekke e-mails eller handle online.
- På din CO2-neutrale arbejdsplads er der intelligente klimatermostater and smart office-enheder, som strømliner processer og reducerer tidsspild.
- Smart office-teknologi sikrer en ukompliceret forbundethed til din virksomhed, kolleger, kunder og projekter.
- Når du kommer hjem, står de varer, du har bestilt online, på dit trappetrin, og gadelysene bliver tændt og regulerer automatisk lysstyrken efter de aktuelle vejrforhold.
Det er selvfølgelig kun et gæt på nogle af de forandringer, vi står overfor, og vi kan ikke med sikkerhed vide, hvordan livet bliver i en Smart City, men Internet of Things-løsninger vil uden tvivl blive en central del af alles liv.
Hvordan vil smart cities påvirke ejendomsmarkedet?
Når vores vaner og mønstre ændrer sig, og efterhånden som byer bliver mere ’smarte’, vil det påvirke ejendomsmarkedet. Men hvordan?Ifølge McKinsey Global Institute, skal ejendomssektoren forberede sig på en ændring i jordværdi. De mener, at ”Smart Mobility-applikationer som for eksempel on-demand minibusser og sidenhen førerløse biler kan øge jordværdien i områder, der ikke er godt dækket af almindelige former for offentlig transport”2.
Fremadrettet kan bygninger og områder, der er svære at opgradere, blive mindre attraktive, og ejendomsudviklere og entreprenører er nødt til at overveje omkostningerne ved at renovere ældre ejendomme, der ikke har ’smarte’ funktioner, mens investorer, ejere og brugere er nødt til at overveje omkostningerne ved at installere ’smarte’ funktioner, når de tager beslutning om, hvor de skal handle, bo eller arbejde.
”Invester i forstæderne, muligvis de indre forstæder, i den udviklede verden. I højtudviklede byer er den største omkostning ved at pendle ofte tiden. Hurtige og effektive pendlersystemer giver mennesker mulighed for at få større boliger uden at ofre tilgængeligheden, og det vil drive forstadsejendomsmarkedet opad”, siger Professor Richard Barkham, Global Chief Economist, CBRE til Capital Watch3.
Smart Cities er datadrevne, og det væld af information, der er til rådighed, om for eksempel trafik og brugen af jordarealer, vil højst sandsynligt påvirke ejendomsværdien og kan bruges som en konkurrencemæssig fordel.
Detailhandlen kan eksempelvis bruge den slags data, når de tager beslutning omkring placering, og dem, som kan fortolke data og tage de mest velbegrundede beslutninger om, hvilke ejendomme man skal leje eller købe, kan få et forspring. Kombineret med mere detaljeret data omkring brugen af plads samt væksten i deleøkonomi kan understøtte nye leasingmodeller og fundamentalt ændre det almindelige årlige eller flerårlige leasingsystem.
Smart cities kræver ‘smarte’ bygninger
Efterhånden som byer udvikler sig, og antallet af intelligente løsninger stiger, vil ejendomssektoren se en øgning i antallet af ’smarte’ bygninger med lavt energiforbrug og lave driftsomkostninger samt intelligente vedligeholdelsesfunktioner4. Der er mange fordele ved ’smarte’ bygninger, men et vigtigt element er muligheden for at få en detaljeret dataanalyse af bygningens brugere.
Forbundethed er kernen i intelligente bygninger, hvor brugerne er forbundet til almindelige faciliteter som parkering, mødelokaler og lignende gennem apps og services baseret på Internet of Things.
Løsninger i forhold til bygningsteknologi og -management, særligt styring af strøm og lys i nuværende og nye bygninger inklusive udendørs belysning, kan bruges i de fleste byggerier og byer. Kortsigtede besparelser på elektricitet har den største effekt. Vigtige teknologier inkluderer intelligente stik, lyssensorer og software til automatisering af strømstyring. På mange kontorudlejningsmarkeder er det dog en udfordring at indregne energiomkostningen i kvadratmeterprisen5.
En plan for fremtiden
En forudsætning for smart building-teknologi er omhyggelig planlægning i forhold til at få en digital infrastruktur, der kan håndtere IKT-baserede services og apps. Teknologi er virkelig i hjertet af de nye, intelligente bygninger, og ejendomsmarkedet vil spille en kritisk rolle i at skabe ægte Smart Cities7.
Smart Cities skaber og forbinder menneskelig kapital, social kapital og IKT-infrastruktur og genererer større og mere bæredygtig økonomisk udvikling og en bedre livskvalitet. Skiftet til intelligente byer og bygninger vil have en stor indvirkning på alle aspekter af ejendomshandel, og der er muligheder for både investorer, ejere og brugere i at optimere effektiviteten af ejendomsrelaterede processer og planer.
Kilder:
- Mapping Smart Cities in the EU, 2014, European Parliament, Policy Department A: Economic And Scientific Policy
- McKinsey Global Institute: ‘Smart Cities: Digital Solutions For A More Liveable Future
- Smart Cities: Smart Real Estate Strategies
- The World’s Smartest Cities and the Applications That Got Them There
- Mapping Smart Cities in the EU, 2014, European Parliament, Policy Department A: Economic And Scientific Policy
- McKinsey Global Institute: ‘Smart Cities: Digital Solutions For A More Livable Future
- CRE Opinion: Smart Cities Need Smart Buildings
Lingende artikler
-
-
I en helt ny rapport ’Sustainability and Climate Risk: What can we learn from the Nordics?’, ser CBRE på sammenspillet mellem bæredygtighed, klimarisici og investeringshorisonter.
-
Case Study
Hortus Regalis
En meget differentieret portefølje af boligejendomme, hvoraf hovedparten havde 2-3 lejemål og dermed var meget små. Porteføljen var spredt ud over Kolding, bortset fra en enkelt ejendom, der var beliggende i Haderslev.
